e-rukovodstvo.ruВ июле текущего года завершится программа льготного кредитования по объектам недвижимости, что в будущем может привести к формированию отложенного спроса. Фактором влияния выступит повышение ипотечной ставки в сегменте новостроек, что и отпугнет немалую часть потенциальных покупателей.
Досрочная реализация спроса
Корни грядущего кризиса эксперты видят в смягчении денежно-кредитной политики, когда россияне могли приобретать недвижимость на беспрецедентно выгодных условиях. Правительство пошло навстречу гражданам, которые давно планировали решить жилищный вопрос, в том числе посредством льготной ипотеки. Это был первый удар по будущему спросу, так как произошла его досрочная реализация.
Повышение цен
На данный момент негативное влияние на спрос оказывает и фактор повышения стоимости предложений. Отчасти это обусловлено и подорожанием строительных материалов с прошлого года.
Не расслабляется: врач рассказал о самочувствии спустя три месяца после COVID-19
Голливудские красавицы, �проигравшие� Мэрилин Монро: сегодня их мало кто помнит
Как использовать бетон для обновления столешницы. Мы так преобразили ванную
По данным исследователей рынка, за первые три месяца текущего года средний ценник 1 кв. м в массовом сегменте новостроек Москвы, в частности, достиг 225 тыс. руб., что на 21,1% выше показателей 2020 года за аналогичный период.
В таких условиях при угрозе роста ипотечной ставки после завершения программы льготного кредитования на 1% люди с большей вероятностью изменят планы по покупке жилья в текущем году.
Возможные последствия
На первичном рынке эксперты ожидают падения спроса, причем на фоне роста стоимости жилья ситуация будет только усугубляться.
В результате внимание может быть обращено на вторичный сектор. Такое смещение поставит в сложную ситуацию застройщиков, что, в свою очередь, создаст и риски заморозки строящихся объектов.
Имеет место фактор общей нестабильности экономического положения, который вызывает страхи перед ипотечным бременем даже в условиях поддержки со стороны государства.
Впрочем, далеко не все аналитики придерживаются мнения, что рост цен на квартиры в новостройках будет долго продолжаться при падающем спросе в условиях кризиса строительной отрасли. Многие соглашаются с самим фактором роста стоимости, однако в будущем видят возможность естественной нормализации ситуации с возвращением спроса.
В качестве возможного выхода из сложившейся ситуации эксперты рассматривают вариант регуляции цен на первичном рынке недвижимости. Этот шаг должны сделать застройщики сообща путем выработки компромиссного решения. Цель будет заключаться в том, чтобы сделать новостройки по-прежнему привлекательными и сохранить клиентов.
