Как снести подоконную часть в квартире?

Просторная кухня-столовая с большим круглым столом для семейных и дружеских посиделок и кухонным островом, вынесенным в зону лоджии/балкона. Уютная спальня, гармоничным продолжением которой может стать зимний сад, рабочий кабинет или уголок для рукоделия, устроенный на балконе. Роскошная гостиная, которая даже может обзавестись зоной с барной стойкой, если присоединить к помещению лоджию. Звучит заманчиво, не так ли?

А еще приятнее то, что все это вполне реально, необходимо лишь убрать балконный блок (окно и дверь на балкон) и снести подоконную часть стены.

Однако, так как налицо самая настоящая перепланировка, все работы должны быть согласованы в соответствующих инстанциях и выполнены по требованиям, установленным законодательством. Но обо всем по порядку.

Содержание

Почему снос подоконной части стены необходимо обязательно согласовывать?
А если без документов и согласований?
Тонкости процесса

Почему снос подоконной части стены необходимо обязательно согласовывать?

Демонтаж подоконного блока относится к сложным работам, поэтому предварительно должно быть проведено профессиональное обследование данной зоны на предмет возможности совершения подобной перепланировки. В этом вам поможет проектная организация. Причем очень важно, чтобы у нее был допуск СРО. По результатам обследования выдается техническое заключение, а также составляется проект перепланировки. С этими документами необходимо обратиться в жилищную инспекцию для согласования будущей перепланировки. Обычно такие дела ЖИ рассматривает в течение 45 дней. Если решение жилинспекции будет в вашу пользу, считайте, что снос подоконного блока узаконен, а значит, можно начинать работы по демонтажу.

А если без документов и согласований?

Вы можете подумать, что услуги по выдаче тех. заключения и составлению проекта, которые предоставляет проектная организация, — это необязательно, а обращение в жилинспекцию и бумажная волокита – это долго и нудно. Что если обойтись без этих этапов и сразу снести подоконную часть? Поступив так, вы, как минимум, создадите себе трудности в последующей продаже квартиры или сдаче ее в аренду, а как максимум – нарветесь на крупный штраф за самовольную перепланировку. И это не говоря о том, что проведение работ по демонтажу стен с нарушением строительных норм чревато даже обрушением части дома. Поэтому настоятельно рекомендуем не заниматься подобной перепланировкой самостоятельно, без привлечения специалистов!

Тонкости процесса

На месте оконного блока и подоконной части стены обязательно должны быть установлены стеклопакеты. Самый популярный вариант – раздвижные стеклянные двери, называемые «французскими».

В большинстве случаев нельзя демонтировать надоконную перемычку и простенки, расположенные по бокам. В частности, это касается «хрущевок».

Не рекомендуется сносить так называемый порожек. Как правило, в панельных и кирпичных домах он закрывает стык квартирной и балконной плит, одновременно удерживая последнюю. К тому же порожек является своеобразным буфером, удерживающим холодный воздух (который, как известно, собирается преимущественно у пола) в зоне балкона.

Запрещается выносить радиаторы отопления, которые были расположены на подоконном блоке, на стену балкона/лоджии. Это может нарушить циркуляцию теплоносителя по всему стояку, то есть не только вы останетесь без должного обогрева помещения, но и ваши соседи сверху и снизу.

Запрещается обустройство в зоне балкона «теплых» полов. В отдельных случаях удается получить разрешение на монтаж электрического «теплого» пола, но водяные системы под запретом всегда.

Как видите, нюансов достаточно много. При проведении такой процедуры, как демонтаж подоконного блока, пословица «Скупой платит дважды» срабатывает практически всегда. Поэтому лучше сразу сделать все так, как полагается, то есть проконсультироваться со специалистами проектной организации, получить на руки тех. заключение и проект перепланировки, согласовать документы в жилинспекции и только потом начинать работы по сносу стены.

Удачного вам ремонта!